沉浸在失去妻子的痛苦中的大和，带着女儿爱诗搬进了离车站很远但很便宜的旧公寓。没想到，他陷入了一场意想不到的噩梦……从一开始，奇怪的事情不断发生：屋檐上的奇怪人物，空屋里的神秘女孩，如果你不回到白线的可怕预言午夜12点前的公寓门前，你会被邪灵蹂躏至死，13户人家还听到搬家后被怨灵迫害致死的怪诞传闻等等……各种离奇难以想象的事情不断发生。 .

评价这部电影不应该用恐怖去形容，因为从恐怖角度来说，现在这几年泰国恐怖片已经超过了同期的日本的恐怖片。
其实最近几年的恐怖片尤其是日本恐怖片开始陷入一个低谷，应该说从咒怨乃至于之前的回路开始，日本的恐怖片就开始变得非常的空洞，仅仅是少数内容与主题的简单重复。
知道这一部出现，才让我在近几年看到了唯一可看的恐怖片。
在鬼家怪谈里，最突出的其实并不是鬼的恐怖，而是现实的压力。对于所有的住户，其实就是一个主题，向鬼屈服还是向现实屈服。在这里生命与生存的矛盾极端的碰撞起来，到了最后，人变变成了最可怕的因素。
就好像看完别的恐怖片，我紧绷精神看完了，然后我又会放松下来。
然而看完鬼家怪谈，看的时候没什么恐怖感，然后看完了我却感觉到现实的危机感。
影片还是有自己的硬伤，情节进入有点慢，多少有些说教味。
但是总体来说真的是不错的，看同时期的《siren》（死魂曲），以及08的《车灵》，与鬼家怪谈的优秀相比，高下大大的被拉开了。